房地产企业怎样缩减预收账款?

【例7-4】某房地产开发企业发生下列经济业务：

(1)企业收到A客户的购房定金30000元，做如下分录：

借：银行存款　　　　　　　　　　　　　　　30000

贷：预收账款——A客户　　　　　　　　 　　30000

(2)企业商品房已完工转交A客户，该商品房价款25万元。确认应收账款，同时转销预收的账款。作如下会计分录：

借：应收账款——A客户　　　　　　　　　　250000

贷：主营业务收入——出售商品房收入　　　 250000

同时转销预收A客户的购房定金

借：预收账款——A客户　　　　　　　　　　 30000

贷：应收账款——A客户　　　　　　　　　　 30000

(3)收到A客户补付的购房款时：

借：银行存款　　　　　　　　　　　　　　220000

贷：应收账款——A客户　　　　　　　　　 220000

房地产预收账款如何纳税：

土地增值税：对从事房地产开发的纳税人，在项目全部竣工结算前转让房地产取得的收入(包括预售房收入)，按规定预征率(有主管地方税务局决定)预征土地增值税。土地增值税预征数=销售收入*预征率

企业所得税：企业销售未完工开发产品取得的收入，应先按预计计税毛利率分季(或月)计算出预计毛利额，计入当期应纳税所得额。

企业所得税=销售收入*预计毛利率