如何归集和分配公共配套设施费?

问：如何归集和分配公共配套设施费?

答：公共配套设施费可以分为两类，一类是需要计入商品房和商品性建设场地成本的配套设施;另一类是可以有偿转让的，应作为独立开发产品单独计算成本，不能分配计入商品房和商品性建设场地成本。

对于类公共配套设施费，归集和分配的具体方法有两种：①如果配套设施和商品房或商品胜建设场地同步建设，发生的公共配套设施费能分清由哪个开发项目负担的，可直接计入该开发项目成本，记人"开发成本"总账及所属明细账的"公共配套设施费"成本项目。②如果公共配套设施与商品房非同步建设，或虽同步建设但应由两个以上成本计算对象负担，则发生的公共配套设施费，应先通过"开发成本"账户所属"配套设施开发"明细账进行归集，待配套设施完工，再分配计入有关开发项目成本，或冲减已预提计入商品房成本的配套设施费。

对于第二类公共配套设施费，应在发生时直接记人"开发成本"账户所属"配套设施开发"明细账，待配套设施完工时，再将其成本金额转入"开发产品"账户。